Predaj - 5-izb. byt a väčší - Košický - Košice IV - Košice-Juh - 5 IZBOVÝ MEZONET NA 2. POSCHODÍ veľkosť 152 m2

Na predaj Vám exkluzívne ponúkam výnimočný 5 izbový trojpodlažný TEHLOVÝ MEZONET kolaudovaný v roku 2000 s plastovými oknami v mestskej časti JUH na Brezovej ulici o výmere 152 m² v tesnej blízkosti centra mesta cca 1 km – 15 minút pešej chôdze do centra. Byt je v osobnom vlastníctve a vlastníci bytového domu majú aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod obytným domom. Byt sa nachádza na 2.poschodí z 5. poschodí bez výťahu, zatepleného bytového domu (energetický certifikát nebol vydaný), ktorý bol komplet zateplený v roku 2000. Byt je s menšou terasou a je orientovaná na východ. K bytu prináleží v suteréne garáž 27 m² a priestranná pivnica 20 m².

Bytový dom je postavený na betónových základových pásoch. Má masívny z tehál murovaný konštrukčný systém. Pozostáva z 5 nadzemných podlaží so suterénom, ako technickým podlažím s nebytovým priestorov. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2000 čomu zodpovedá jeho stav. V interiéry spoločných priestorov sú pôvodne konštrukcie a povrchy z roku 2000, len sporadické nové maľby. Schodiskové jadro má betónové schodisko s keramickou dlažbou. Dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom.

Byt je napojený na vlastný zdroj vykurovania z nového plynového kotla (značka JUNKERS 11 kW, Kotol  - nový  kúri od sezóny 2022/2023  t.j. teraz bude kúriť tretiu sezónu.  Samozrejme každý radiátor má vlastné ovládanie  hlavicou) s novým zásobníkom (značka Bosch 180 l rok 2022) TÚV. Pred dvoma rokmi prebehla komplet renovácia a natlakovanie celého systému vykurovania. V celom byte je zabezpečené vykurovanie cez plechové panelové radiátory z vlastného zdroja, okrem kúpeľne na druhom podlaží, kde sa nachádza podlahové vykurovanie. Vstup do bytu tvoria plné bezpečnostné dvere 7 bodové značky ADLO. Kotol  -nový ( kúri od sezóny 2022/2023) t.j. teraz bude kúriť tretiu sezónu.  Samozrejme každý radiátor má vlastné ovládanie  hlavicou.

Popis bytu:

1. Podlažie

Prvé podlažie bytu pozostáva zo vstupnej chodby  (1,45 m x  2,25 m = 3,26 m²) prechádzajúcej  do obývacej izby (4,82 m x  3,00 m = 14,46 m²) (3,25 m x  3,00 m = 9,75 m²) (1,00 m x  3,37 m = 3,37 m²) s otvorenou kuchyňou (2,85 m x  3,50 m = 9,97 m²)  s kuchynskou linkou na mieru so stavanými novými (menej ako rok) spotrebičmi, varná plynová keramická platňa (4 horáky) AEG, umývačka riadu Electrolux s inteligentným senzorom, chladnička/mraznička  Liebher (rok 2022).  Staršie spotrebiče: mikrovlnka Whirlpool (rok 2000) a  elektrická rúra Whirlpool (rok 2000). Prepojenie kuchyne je s jedálenským kútom a vstupom na terasu s keramickou dlažbou (2,85 m x  1,80 m = 5,13 m²) a v strede umiestneným jedinečným krbom. Vedľa kuchyne sa nachádza praktická špajza (2,30 m x  1,20 m = 2,76 m²) na uskladnenie potravín.  Podlaha v obývacej izbe je drevená, na chodbe dlažba a v kuchyni je vinil v komore je dlažba. Do druhého podlažia vedú točité schody s zábradlím (2,90 m x  1,80 m = 5,22 m²).

Spolu 48,79 m² + terasa 5,13 m²

2. Podlažie

Druhé podlažie pozostáva zo vstupnej chodby z točitého schodišťa  ( 1,70, m x  1,87 m + 2,70 m = 7,76 m² , 2,70, m x  1,80 m = 4,86 m² )  pracovne (3,32 m x  3,25 m = 10,76 m²) detskej izby (4,07 m x  3,30 m = 13,43 m²), spálne (4,30 m x  3,30 m = 14,19 48 m²), kúpeľne (3,20 m x  2,34 m =  7,48 m²) a samostatnej toalety s bidetom  (technická časť s kotlom a zásobníkom na TÚV (1,50 m x  1,87 m =  2,80 m²). Do tretieho podlažia vedú točité schody s zábradlím. V kúpeľni a toalete je keramická dlažba. Kúrenie v kúpeľni  a WC na II.  poschodí je zdvojené: je tam radiátor napojený na systém  a aj podlahové elektrické DEVI kúrenie (samostatne ovládateľné).

Spolu 61,28 m²  

3. Podlažie - podkrovie

Podkrovie pozostáva zo vstupnej chodby z točitého schodišťa  (2,80 m x  2,70 m = 7,65 m²) veľkej priestrannej izby (4,65 m x  5,77 m = 26,83 m²), kúpeľne so sprchovacím kútom s toaletou (2,80 m x  2,45 m =  6,86 m²). Izbu presvetľuje 6 stropných okien. V kúpeľni a toalete je keramická dlažba.  

Spolu 41,29 m²

Garáž

Vstup do garáže je cez hlavnú vchodovú bránu z ulice Milosrdenstva otváranou diaľkovým ovládaním čo zabezpečuje pohodlný prístup a následne vstupom do samotnej garáže umiestnenej s suteréne vchodu bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie. Garážová brána je vymenená kompletne ,t.j. výmena sa týkala pohonu, aj rámu , aj samotnej garážovej brány. Výmena prebehla teraz v mesiaci august/2024. K bráne aj vstupu do súkromnej cesty je 5 ks diaľkových ovládačov. Rozmer garáže je cca (5,29 m x  5,58 m = 29,51 m² - výklenok 2,51 m² = 27 m²⁾. Garáž je bez montážnej jamy s betónovou podlahou.

CENA : 30 000,- €

Pivnica

Vstup do pivnice je cez garáž, ktorá je s ňou spojená dvoma vchodmi. Dvere do pivnice sú bezpečnostné , celoplechové. Rozmer pivnice je (3,95 m x  5,14 m = 20,20 m²). Podlaha v pivnici je betónová a disponuje napojením na studenú vodou.

CENA : 10 000,- €

Náklady

Čo sa týka energii, mesačné náklady na tri osoby sú: Správca bytu  SUBOP, vo výške 120,- € kde sú zahrnuté náklady:  spoločný fond- t.j.: upratovanie spoločných priestorov, fond opráv, spoločná elektrina. Ostatné náklady (elektrina, plyn  - podľa spotreby  cca 80.- € až 100,- €/mesiac. Správcom je SUBOP, spotreba vody podľa vodomerov. Byt má vlastné merače:  elektrina, plyn , voda (1 ks pre byt, 1 ks pre garáž/pivnicu).  V bytovom dome majú umiestnené dátové káble všetci dostupní operátori v Košiciach.

Za 25 rokov  bývania  nebol zaznamenaný ani jeden príbeh vlámania, krádeže, alebo nejakého problému. Susedia v samotnom vchode bývajú spolu štyri rodiny.  Z toho od začiatku  traja vlastníci bytov, jedna mladá rodina sa prisťahovala pred cca 4 rokmi.

V okolí je vysoká občianska vybavenosť a príjemne prostredie plné zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky a ihriská.

Občianska vybavenosť v okolí bytu: potraviny LIDL – 350 m, Zástavka autobusov č. 12, 15, 16,   250 m a električiek č. 1, 3, 7, 4  350 m, Miestny úrad mestskej časti Juh 400 m, Slovenská pošta 3 270 m, Poliklinika Juh 500 m,  ZŠ Požiarnická 3 – 650 m, Materská škola Palarikova – 950 m.

Ak Vás táto ponuka oslovila, tak neváhajte a dohodnite si so mnou OBHLIADKU, prípadne si vyžiadajte ďalšie informácie. V prezentácii boli použité fotografie vytvorené umelou inteligenciou (automaticky vygenerovanou inšpiráciou) pohľady AI na nehnuteľnosti od spoločnosti INO3D produkt INOLENS.SK.

Takúto prezentáciu môžete mať aj Vy, ak uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti.

Viac na www.stefancarnoky.sk  www.reneagency.sk

Osobná web stránka nehnuteľnosti: https://stefancarnoky.sk/brezova