Predaj - Rodinný dom - Košický - Košice IV - Košice-Juh - RODINNÝ DOM - PAULÍNYHO 8 - KOŠICE - JUH

Na predaj Vám exkluzívne ponúkam RODINNÝ DOM na Paulínyho ulici č. 8 - Košice JUH, postavený v 50 - tých rokoch. Jedná sa o prvotnú váľkovo zmiešanú stavbu no v 2004 prebehla prístavba z tehlových tvárnic, kde sa rodinný dom dispozične zmenil na 3 izbový s veľkou kuchyňou, kúpeľnou,  2x samostatnou toaletou, 2 menšími priestormi a schodišťom s manzardkovou strechou a rovnobežným hrebeňom s vikierovími oknami. Je osadený v bočnej tichej ulici v zástavbe rodinných domov po pravej strane smerom na Rastislavovu ulicu. Je určený pre budúceho majiteľa, ktorý hľadá nehnuteľnosť na trvalé bývanie, ktorú bude využívať  Je ihneď obývateľný a voľný.

Nachádza sa na oplotenom  svahovitom pozemku o výmere 359 m2 – z toho zastavané plochy a nádvoria 65 m2, zastavané plochy a nádvoria 95 m2, zastavané plochy a nádvoria 42 m2, zastavané plochy a nádvoria 20 m2, záhrada 137 m2. V zadnej časti domu sa nachádza záhrada s ovocnými stromami a okrasnými kríkmi. Na pozemku sa nachádza parkovacie státie pred domom, vchod pre parkovanie jedného automobilu je riešené posuvnou kovovou bránou na diaľkové ovládanie s elektromotorom (momentálne nefunkčné).

Dom je v dobrom stave okrem miernych známok vlhkosti v prízemí (viď. 3D SCAN),  je udržiavaný, momentálne 6 mesiacov neobývaný. Okná sú vymenené za plastové pred 20 rokmi. Vnútorné povrchy sú štukové. Elektro je 230V/380V. Vykurovanie je plynom. Dvere sú pôvodné drevené v celom dome. Dom je napojený na miestny rozvod elektro napojený na mestský vodovod. Dom má atypickú strechu s dreveným debnením so strešnou krytinou – KRYTEX tmavohnedj farby. V zadnej časti sa nachádza terasa s oddychovou a relaxačnou zónou. Podlahy v  izbách, na chodbe sú v prevedení plávajúcich podláh. Na chodbách, schodištiach je keramická dlažba. Monolitické chodište obložené z masívneho dreva, monolitický strop, drevené zábradlie, dvere a drebený obklad v kombinácii s bielym sadrokartónom. V kuchyni sa nachádza staršia kuchynská linka. V kúpeľni sa nachádza staršia rohová vaňa.

Izolácia základu a podkladového betónu proti zemnej vlhkosti pozostáva z dvojitej lepenky A500 a trojitého asvaltového poteru. Tepelná izolácia domu je NOBASIL hrúbky 160, 120 mm do konštrukcie krovu a stien.

Kúrenie ústredné plynovým kotlom Protherm - Panter a ohrevo teplej vody Protherm.

Nezabudnime na vonkajšie priestory, ktoré sú rovnako dôležité. Záhrada alebo terasa sú skvelým miestom na trávenie slnečných dní a organizovanie grilovačiek s priateľmi. Tento domov vám ponúka všetko, čo potrebujete na to, aby ste sa cítili šťastní a spokojní.

Nehnuteľnosti sú bez akýchkoľvek tiarch.

Prevádzkové náklady: udržiavací mesačný poplatok - elektrika 48,- €, plyn 120,- €, voda zálohy 38,- €.

Dom nemá vydaný energetický certifikát.

Obývateľná plocha domu:

Prízemie, vchod, schodište,  2x komora, dielňa a kotolňa: vstupná chodba 1,70 m x 2,02 m = 3,43 m2, schodište 3,43 m x 0,89 m = 2,97 m2, komora pod schodišťom 0,53 m x 3,29 m = 1,64 m2, 2 komora 0,99 m x 4,81 m = 4,76 m2, dielňa 3,04 m x 2,98 m = 8,88 m2, kotolňa 2,96 m x 1,72 m = 5,09 m2.

SPOLU: 26,77 m2.

1. Nadzemné podlažie

Dlhá chodba 0,82 m x 8,07 m = 6,61 m2, Chodba 0,87 m x 4,05 m = 3,52 m2, menšia chodba 1,48 m x 2,32 m = 3,43 m2, izba 3,19 m x 4,19 m = 13,36 m2, 3,16 m x 1,62 m = 5,11 m2, 0,50 m x 2,46 m = 1,23 m2, kuchyňa 4,95 m x 4,17 m = 20,64 m2, toaleta so sprchovacím kútom 1,46 m x 2,41 m = 3,51 m2, schodište 1,26 m x 3,18 m = 4,00 m2, odkladací kumbál 1,66 m x 2,75 m = 7,20 m2, balkón 4,72 m x 0,90 m = 4,24 m2

Spolu 68,61 m2 + balkón 4,24 m2.  

2. Nadzemné podlažie

1 väčšia izba 4,27 m x 4,00 m = 17,08 m2, 2 izba 3,00 m x 3,12 m = 9,36 m2, 1,88 m x 0,72 m = 1,35 m2, 0,61 m x 0,69 m = 0,42 m2, 3 izba cca 3,70 m x 2,31 m = 8,54 m2, kúpeľňa 1,08 m x 3,06 m = 3,30 m2,  1,85 m x 0,78 m = 1,44 m2, chodba 1,08 m x 6,56 m = 7,08 m2, toaleta, 1,38 m x 1,09 m = 1,50 m2.

Spolu 50,07 m2.

Pivnica zapustená do svahu o rozmeroch: 4,04 m x 1,45 m = 5,85 m2

Prízemie, 1. Nadzemné podlažie, 2. Nadzemné podlažie : 26,77 m2+68,61 m2+50,07= 145,45 m2

V okolí, o ktorom sa chcem s vami podeliť, nájdete vysokú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje všetko, čo potrebujete na každodenný život. Obchody, reštaurácie, školy a zdravotnícke zariadenia sú na dosah ruky, čo vám ušetrí čas a zjednoduší každodenné povinnosti.

Občianska vybavenosť v okolí: - Obecný úrad 600 m, Autobusová zastávka 190 m, Potraviny FRESH  400 m , Poliklinika JUH 300 m, Základná škola 300 m.

Ak Vás táto ponuka oslovila, tak neváhajte a dohodnite si so mnou OBHLIADKU, prípadne si vyžiadajte ďalšie informácie. V prezentácii boli použité fotografie vytvorené umelou inteligenciou (automaticky vygenerovanou inšpiráciou) pohľady AI na nehnuteľnosti od spoločnosti INO3D produkt INOLENS.SK.

Túto nehnuteľnosť predávam na základe písomného poverenia majiteľov o výhradnom poskytovaní realitných služieb.

Nehnuteľnosť je možné prefinancovať formou hypotekárneho úveru s ktorým Vám rád ochotne a odborne pomôžeme. ZAHOĎTE STAROSTI S VYBAVOVANÍM HYPOTÉKY ... ZARIADIME to za VÁS  v banke BEZPLATNE ... alebo v hotovosti.

Dohodnutá cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.

Ak hľadáte novú nehnuteľnosť, či už na bývanie alebo investíciu, ste na správnom mieste. V tejto dobe je dôležité mať po ruke odborníka, ktorý vám pomôže orientovať sa v ponuke a vybrať si to najlepšie. Ako realitný maklér vám ponúkam profesionálne služby a osobný prístup. Neváhajte a dohodnite si so mnou obhliadku, alebo si vyžiadajte ďalšie informácie.

Takúto prezentáciu môžete mať aj Vy, ak uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti. Viac na www.stefancarnoky.sk

Osobná web stránka nehnuteľnosti: https://stefancarnoky.sk/paulinyho