Predaj - Rodinný dom - Košický - Košice IV - Košice-Vyšné Opátske - VYŠNÉ OPÁTSKE - PRIESTRANNÝ DOM

Na predaj Vám exkluzívne ponúkam VEĽKÝ DVOJGENERAČNÝ RODINNÝ DOM v mestskej časti Vyšné Opátske na Králičej ulici č. 1/A postavený v roku 1991. Jedná sa o zdravú stavbu postavenú z kvádrov priečky sú tehlové - dvojdom - pravá strana. Dispozične sa jedná o 6 izbový dom pozostávajúci z prízemia, prvého podlažia, podkrovia a celo podpivničeného suterénu. (Prvé podlažie: vchod z lodžie, zádverie, vstupná hala, obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kupeľna so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, schodište), (Druhé podlažie: kuchyňa, detská izba, spálňa, obývacia izba, kúpeľňa s toaletou, schodište do poskrovia a lodžia), (Obytné podkrovie: priestranná ízba s úložným priestorom po dvoch stranách), (Suterén: garáž, práčovňa, kotolňa, oskladací priestor pod schodami, úzky odkladací priestor, špajza, schodište). Je určený pre budúceho majiteľa, ktorý hľadá veľký priestor, prípadne dvojgeneračné bývanie alebo sídlo menšej prosperujúcej firmy. Je ihneď obývateľný a voľný po zabezpečení iného bývania pre majiteľov domu.

Nachádza sa na oplotenom rovinatom pozemku o výmere  623 m2 – zastavané plochy a nádvoria 12 m2, zastavané plochy a nádvoria 93 m2, zastavané plochy a nádvoria 26 m2,  záhrada 259 m2 a záhrada 233 m2. Dom má rozmery cca 8,00 m x 11,5 m = 92 m2. V zadnej časti domu sa nachádza záhrada so záhradným dreveným domčekom na náradie a predu záhrada s ovocnými okrasnými stromami a kríkmi.

Dom je vo výbornom stave (suchý), udržiavaný. Strecha sedlová ( nové krokvy a strešná krytina v roku 2005 ) so strešnou krytinou BRAMAC – 100 rokov záruka. Okná sú plastové, menené v roku 2010. V suteréne sú okna pôvodné kovové.  Vonkajšie povrchy sú brizolitové zateplené polystyrénom 5 cm pri rekonštrukcii v roku 2010. Elektro je 230V/380V. Vykurovanie je plynovým kotlom značky THERMONA. Dom je napojený na miestny rozvod elektro a obecnej vody s vodovodnou šachtou, napojený obecnú kanalizáciu a disponuje aj vlastnou studňou na zalievanie záhrady. Dom je pravidelného obdĺžnikového pôdorysu (viď prílohy pôdorysu). Podlahy v izbách sú laminatové,  v kuchyni, chodbe,  toalete a kúpeľni keramická dlažba. V kuchyniach sa nachádzajú kuchynské linky na mieru z roku 2000. Na prízemí vstavané spotrebiče indukčná doska BOSCH, elektrická rúra MORA, chladnička ARDO, mikrovlnka SENCOR, digestor ARDO. Na druhom podlaží vstavané spotrebiče indukčná doska MORA, elektrická rúra MORA, chladnička BEKO, mikrovlnka ELEKTROLUX, digestor MORA. V prízemnej časti prebehla rekonštrukcia, nové sieťky a stierky. Schodište je priestranné do druhého podlazia a do podkrovia vedie mlynárske schodište. V roku 2022 bola inštalovaná elektrická brána na diaľkové ovládanie, nový betńový a pletivový plot. Možnosť parkovania pre 6 automobilov.

Obývateľná plocha domu:

PRVÉ PODLAŽIE : zádverie 1,61 m x 1,26 m = 2,02 m2,  chodba 2,56 m x 1,93 m = 3,22 m2, hala 3,73 m x 2,34 m = 8,72 m2, kuchyňa 3,56 m x 2,95 m = 10,50 m2, obývacia izba 3,43 m x 6,57 m = 22,53 m2, spálňa 4,30 m x 3,01 m = 12,94 m2, kúpeľňa so sprchovacím kútom, 1,98 m x 1,20 m = 3,37 m2, toaleta 1,11 m x 1,47 m = 1,63 m2, schodište 1,60 m x 2,27 m = 3,63 m2, schodište 1,16 m x 2,41 m = 2,79 m2. V prílohe sa nachádza pôdorys.

Spolu 71,35 m2. 

DRUHÉ PODLAŽIE : chodba 2,23 m x 4,54 m = 10,12 m2,  detská izba 3,71 m x 2,59 m = 9,60 m2, kuchyňa 2,62 m x 3,48 m = 9,11 m2, spálňa 4,70 m x 2,79 m = 13,11 m2, obývačka 6,06 m x 3,32 m = 19,51 m2, kúpeľňa s toaletou, 1,67 m x 3,45 m = 5,76 m2. lodžia 3,87 m x 0,98 m = 3,82 m2. V prílohe sa nachádza pôdorys.

Spolu 67,21 m2 +  3,82 m2 lodžia. 

OBYTNÉ PODKROVIE : veľká izba priestor 7,60 m x 7,41 m = 56,31 m2,  2 x odkladací priestor po stranách 7,60 m x 1,90 m = 14,44 m2 spolu 28,88.  V prílohe sa nachádza pôdorys.

Spolu 56,31 m2 + odkladací priestor 28,88 m2.

OBÝVATEĽNÁ PLOCHA:  194,87 m2 + odkladací priestor a lodžia 28,88 m2 + 3,82 m2.

SURERÉN : komora 3,69 m x 5,92 m = 21,84 m2, garáž 7,08 m x 3,27 m = 23,15 m2, práčovňa 3,15 m x 3,28 m = 10,33 m2, odkladací priestor 4,06 m x 0,69 m = 2,80 m2, kotolňa, 3,65 m x 3,15 m = 11,49 m2. schodište 0,69 m x 2,00 m = 1,38 m2 a 1,04 m x 2,35 m = 2,44 m2. V prílohe sa nachádza pôdorys.

Spolu = 73,43 m2

Spolu = 71,35 m2 + 67,21 m2 + 56,31 m2 + 73,43 m2 + odkladací priestor 28,88 m2 + lodžia 3,82 m2 = 301 m2.

Nehnuteľnosti sú bez akýchkoľvek tiarch (vlastníci - manželský pár).

Prevádzkové náklady mesačne cca 210 €. Dom nemá vydaný energetický certifikát.

Občianska vybavenosť v blízkom okolí sa nachádza: Potraviny FRESH Bukovecká 200 m, Potraviny Klas Bukovecká 300 m, TESCO, KAUFLAND, Nákupná Galéria NAŠA, Zástavka autobusu MHD - Tepláreň 150 m (linka č. 19, 52, 54, R6 ), Miestny úrad Vyšné Opátske, Slovenská pošta, Slovenská sporiteľna, Lekáreň a Poloíklinika Škôlka Vyšné Opátske, ZŠ Bukovecká.

Neďaleko sa nachádza vodná plocha jazera Sídliska nad jazerom s možnosťami relaxu, vodných športov a oddychu, popri rieke Hornád je vybudovaná cyklotrasa, rybolov, prechádzky, občerstvenie, pizzeria, kaviareň a podobne.

Túto nehnuteľnosť predávam na základe písomného poverenia majiteľov o výhradnom poskytovaní realitných služieb.

Nehnuteľnosť je možné prefinancovať formou hypotekárneho úveru s ktorým Vám rád ochotne a odborne pomôžeme. ZAHOĎTE STAROSTI S VYBAVOVANÍM HYPOTÉKY ... ZARIADIME to za VÁS  v banke BEZPLATNE ...

Dohodnutá cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.

Ak Vás táto zaujímavá ponuka oslovila, tak neváhajte a dohodnite si OBHLIADKU.

Takúto prezentáciu môžete mať aj Vy, ak uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti. Viac na www.stefancarnoky.sk

Osobná web stránka nehnuteľnosti: https://stefancarnoky.sk/vysne-opatske-priestranny-dom